Актуальные новости дня

Волгоград

Пятница, 6 декабря 2019
25 ноября 2019   07:30

Как из квартиры сделать офис или магазин

Чтобы открыть в квартире офис, салон красоты или пиццерию, нужно поменять статус помещения, а именно – перевести из разряда жилых в нежилое. В противном случае вы нарушите закон, который предусматривает использование помещения исключительно по назначению. И уж будьте уверены – соседи не оставят этот факт без внимания. Их согласие в данном случае требуется обязательно. Но давайте обо всем по порядку.

Коллективное решение

Как рассказали в Жилищной инспекции, переводом жилого помещения в нежилое (впрочем, как и обратно) занимаются органы местного самоуправления, то есть районная администрация по месту нахождения квартиры. Непосредственно туда и нужно обращаться с заявлением. Еще один вариант – провести процедуру с помощью МФЦ. И в том, и в другом случае владельцу понадобятся:

1. документы, подтверждающие право собственности на помещение (подлинники или копии, засвидетельствованные нотариусом);

2. план квартиры с техническим описанием (техпаспорт);

3. поэтажный план многоквартирного дома, в котором расположено помещение;

4. подготовленный и оформленный по всем правилам проект переустройства или перепланировки, который подтвердит возможность оборудования отдельного входа, перенос стен и т. д.

5. протокол общего собрания собственников квартир с решением об их согласии на перевод;

6. согласие собственника каждой квартиры, примыкающей к переводимому помещению.

Важно, чтобы на перевод были согласны более 50 % собственников жилья (при условии, что в собрании участвуют не менее половины от их общего количества), включая 2 / 3 голосов владельцев помещений того подъезда, где находится квартира.

Что касается примыкающих квартир, то речь идет о тех помещениях, которые имеют общую стену, либо расположены прямо над меняющей статус квартирой. От всех этих собственников понадобится письменное согласие.

Правильно спланировать ремонт

– Решение о переводе или отказе в этой манипуляции должно быть принято не позднее 45 дней с момента предоставления всех указанных документов, – отмечают в Госжилнадзоре. – В том случае, если заявление подавалось через многофункциональный центр, срок отсчитывается со дня предоставления этим органом документов в администрацию.

Как только решение принимается, ответ в течение трех рабочих дней направляется заявителю по указанному адресу или передается в МФЦ. Одновременно с этим о перемене статуса квартиры уведомляются и хозяева соседних, примыкающих к ней помещений.

Полученный ответ будет являться подтверждением перевода и позволит пользоваться помещением, как нежилым. Но это только в случае, если отдельный вход и другие работы по его реконструкции уже выполнены или же в них нет нужды. Если же перепланировка или переустройство необходимы, то документ даст разрешение на их проведение.

– После завершения всех работ орган местного самоуправления организует комиссию, которая все проверит и составит акт, после чего сведения передаются в службу Госрегистрации недвижимости, – поясняют специалисты Жилинспекции. – Акт приемочной комиссии подтверждает окончательный перевод помещения и является основанием его использования в качестве нежилого (или, наоборот, жилого).

Для отказа должен быть мотив

Случается, что органы местного самоуправления принимают решение об отказе в переводе. Основаниями могут послужить нарушения в представленных документах. Например, несоответствие перепланировки требованиям закона или недостаточное количество голосов от собственников квартир. В любом случае, отказ должен быть мотивированным. При необходимости его можно обжаловать в судебном порядке.

После окончательного перевода нужно не забывать о том, что статус помещения теперь другой, а значит, к его эксплуатации будут предъявляться совершенно иные требования, установленные для нежилого помещения в многоквартирном доме. Речь идет о пожарной безопасности, санитарно-гигиенических (шум, звук, вибрация и т. д.), экологических и других нормах. Надо сказать, что пустующая квартира обходится гораздо дешевле, чем пустующее нежилое помещение. Поэтому если надумали переоформлять бабушкину недвижимость, то взвесьте все за и против, прикиньте смету расходов и позаботьтесь о минимальном периоде простоя.

Кроме этого, хозяева таких помещений обязаны обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, которые в них располагаются. Прежде всего, необходимо помнить, что деятельность заведений, которые располагаются в бывших квартирах, не должна нарушать комфорт жителей, портить общедомовое имущество и приносить различного рода неудобства.

Ирина Марченко @ Фото Сергея Каширского

Источник: vv-34.ru

ГЕНЕРАЛ АРМИИ ВИКТОР ЗОЛОТОВ ВПЕРВЫЕ ВРУЧИЛ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ И СОТРУДНИКАМ РОСГВАРДИИ МЕДАЛЬ «ГЕНЕРАЛ ОТ ИНФАНТЕРИИ Е.Ф. КОМАРОВСКИЙ»Сегодня в Москве главнокомандующий войсками национальной гвардии Российской Федерации генерал армии Виктор Золотов провёл торжественное собрание, посвящённое 250-летию генерала от инфантерии Е.Ф.Комаровского, первого командира Отдельного корпуса внутренней ... 29.11.2019 20:00

Новогодние украшения начали устанавливать на улицах ВолгоградаКонструкция в виде новогоднего дерева из золотистых и серебристых шаров появится в Дзержинском районе. Как сообщают в пресс-службе мэрии, новогоднюю композицию также дополнят двумя светодиодными арт-объектами в виде красного и белого елочных шаров вы... 29.11.2019 19:30

Верховный суд РФ поставил точку в деле о сносе ресторанного комплекса «Старый Карс» в ВолгоградеРешение о сносе комплекса сооружений, известных как ресторанный комплекс "Старый Карс" в Волгограде, Верховный суд России оставил в силе. Как сообщили ИА "Высота 102" сегодня в пресс-службе арбитражного суда Волгоградской области, высший судебный орган РФ о... 29.11.2019 19:00

Из-за непогоды самолет из Москвы вместо Волгограда приземлился в АстраханиПлохие погодные условия не позволили воздушному судну из Москвы приземлиться в волгоградском аэропорту. Как стал известно ИА «Волга-Каспий», самолет с бортовым номером RA-89059 авиакомпании «Аэрофлот», выполняющий рейс из Москвы до Волгограда, из-за ... 29.11.2019 18:31

Следователи ГУ МВД завершили расследование уголовного дела по фактам мошенничества при получении страховки за инсценированные ДТП  Следователи Следственной части Главного следственного управления ГУ МВД России по Волгоградской области окончили расследование уголовного дела по обвинению членов организованной группы в систематическом совершении мошенничества при получении страховых вып... 29.11.2019 18:00

«Управление отходами» напомнили управляющим компаниям освободить подъезды к мусорным площадкамВолгоградский регоператор обратил внимание управляющих компаний на их обязанность поддерживать транспортную доступность контейнерных площадок – из-за невозможности проезда мусоровозов многоэтажки могут не дождаться вывоза отходов. Как стало известно ... 29.11.2019 17:30

Прокуроры попросили "Баламут" покинуть затон под ВолгоградомВолгоградская транспортная прокуратура посчитала незаконным нахождение в акватории Краснослободского затона реки Волга дебаркадера "Баламут". Как сообщили ИА "Высота 102" сегодня в Южной транспортной прокуратуре, собственников судна попросили освободить тер... 29.11.2019 17:00

В Волгограде экс-пристав пойдет под суд за подлогЧтобы улучшить свои показатели, 32-летний бывший госслужащий закрывал исполнительные производства незаконным образом. С 2016-го по 2019 год мужчина вносил заведомо ложные сведения об отсутствии имущества у должников и исполнительные документы. Затем ... 29.11.2019 16:30

Главный день календаряВ последний рабочий день осени в Волгоградском ГАУ состоялось традиционное празднование Дня работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Волгоградской области. Несмотря на непростые погодные условия, на свой праздник съехались аграрии со ... 29.11.2019 15:30

Доктор Мясников научил бороться с раком при помощи чаяПопулярный телеведущий и врач Александр Мясников рассказал зрителям о полезных свойствах чай – оказалось, напиток может помочь в профилактике раковых заболеваний и инфарктов. Как стало известно Волга-Каспий», в эфире доктор Мясников рассказал, что  в... 29.11.2019 15:00

Нижегородский полицейский и руководитель ОПГ идут под суд за организацию проституции в стриптиз-клубеВ Нижегородской области прокуратура утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 5 местных жителей, которые обвиняются в организации занятий проституцией. Об этом сообщили в надзорном ведомстве региона. В 2016 году нижегородец ре... 29.11.2019 14:30

Полицейскими г. Волжского задержан подозреваемый в разбойном нападении и грабеже  28 ноября 2019 года в полицию поступило сообщение от сотрудников частного охранного предприятия о том, что на 34-летнюю менеджера микрофинансовой организации, расположенной в г. Волжском совершено разбойное нападение. Незнакомец, зайдя в помещение офиса и... 29.11.2019 13:30

В Волгограде судебный пристав обманом закрывал дела должниковБывший судебный пристав в Волгограде обвиняется в злоупотреблении должностными полномочиями и служебном подлоге. Как сообщила ИА "Высота 102" старший помощник прокурора области Оксана Черединина, сегодня надзорное ведомство направило уголовное дело в отноше... 29.11.2019 13:00

В волгоградском регионе работы по обеспечению безопасного проезда идут в штатном режимеСвыше 200 единиц техники в минувшие сутки задействовали дорожные службы в расчистке региональных и федеральных участков трасс в Волгоградской области. Для обеспечения безопасного проезда дороги обрабатывают противогололедными материалами. По информац... 29.11.2019 12:30

В Волгоградской области из перевернувшейся цистерны на обочину трассы вытекает сокГрузовой автомобиль "Мерседес" с цистерной улетел в кювет на трассе в Волгоградской области, пострадал водитель, сообщили ИА "Высота 102" сегодня в ГУ МВД России по Волгоградской области. ДТП произошло накануне днем на 90 км федеральной автодороги "Волгогра... 29.11.2019 11:30

В Старополтавском районе оперативники изъяли у браконьеров почти 4 тысячи живых раков  В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий полицейские Отдела МВД России по Старополтавскому району совместно с сотрудниками Управления ФСБ задержали подозреваемых в незаконном вылове водных биологических ресурсов.   В акватории реки Еруслан Волго... 29.11.2019 11:00

О состоянии аварийности за 28 ноября 2019 годаУрюпинский район По предварительной информации, в 12-17 час. 40-летняя женщина-водитель, управляя автомобилем «Рено Сценик», двигаясь по ул.Брестская г.Урюпинск, напротив дома №54 не справилась с управлением и совершила столкновение с двигавшимся во встречн... 29.11.2019 10:30

Волгоградскую область ждут потепление до +5º и туманВ пятницу, 29 ноября, в Волгограде днем около 0º, в области воздух прогреется до 0…+5º, в отдельных восточных районах 0…-4º. На дорогах ожидаются гололедица и туман, ветер 8–13 м/с, передает Волгоградский ЦГМС. Ирина Ермакова. © Фото: ИД «Волгогр... 29.11.2019 10:00

Пресс-служба администрации региона: Нацпроект «Производительность труда и занятость»: работники промпредприятий повышают квалификацию Более 900 работников предприятий и организаций Волгоградской области участвуют в программах профессиональной переподготовки и повышения квалификации — такую возможность регион получил благодаря реализации нацпроекта «Производительность труда и поддержка з... 29.11.2019 09:31

Право собственности подтверждает только выписка из реестраВ МФЦ при оформлении межевания земли и техплана на дом выдают выписку из единого госреестра недвижимости о внесении в госреестр сведений о земельном участке и доме и зарегистрированных правах. Необходимы ли еще каки-то документы для подтверждения права собс... 29.11.2019 07:00

За день до смерти маленькая пациентка Каабака сказала первое слово«До вечера, доченька» – Она веселилась, играла с бабушкой, все было хорошо, – с трудом рассказывает Наталья. – Потом ее стошнило, мы уложили ее спать, она проснулась, и ее снова стошнило, начались судороги, мы вызвали скорую. Настю забрали в больницу... 29.11.2019 01:30

Волгоградские общественники принимают участие в формировании программы дорожного ремонта на 2020 год4,36 миллиарда рублей планируют направить на ремонт и строительство трасс Волгоградской области в рамках национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги» в 2020 году. Список объектов, которые приведут в порядок на предстоящем этапе, фо... 28.11.2019 21:30

В Волгограде семейные пары нашли "Ключи от счастья"Во время заключительного этапа состоялась презентация самых интересных, ярких выступлений за весь период проведения марафона. Все присутствующие дети и их родители смогли пройти мастер-классы по созданию обережной славянской куклы и фигурок домовых, порисов... 28.11.2019 21:00

Между Ростовом и Волгоградом перевернулась автоцистерна с виномДТП с грузовиком, перевозившим виноматериалы в цистерне, произошло сегодня днём в Калачёвском районе Волгоградской области, сообщили в пресс-службе регионального главка МВД. Примерно в 13 часов 30 минут на 91 км федеральной автодороги Волгоград – Кам... 28.11.2019 20:00

У маленькой пациентки Каабака не выдержало сердцеВ распоряжении редакции "ВП.ру" оказалось заключение о смерти годовалой Насти Орловой – левожелудочная недостаточность, вторичная кардиомиопатия. У девочки не выдержало сердце. У маленькой волгоградки были удалены обе почки, диализ родители делали дома.  28.11.2019 19:30

Ирина Гусева поможет многодетным семьям решить вопрос о получении льгот на оплату детского садаОдин из приемов граждан депутат Госдумы Ирина Гусева провела в исполнительном комитете Волжского МО Партии «Единая Россия». Вместе с парламентарием в приеме граждан приняли участие председатель Волжской городской Думы Дмитрий Ястребов , депутат Волжской гор... 28.11.2019 19:00

В Волгограде пройдет выставка «Дары родного края»Предприятия АПК региона представят свою продукцию на выставке-ярмарке « Дары родного края », — сообщает ВолгаПромЭксперт . По информации регионального комитета сельского хозяйства, в общей сложности участие в выставке примут около 60 представит... 28.11.2019 18:30

Почему умерла волгоградская пациентка трансплантолога КаабакаВ этом году несколько федеральных каналов выпустили сюжет о малышке из Волгограда, которой нужна трансплантация органа. Всем миром собрали более 8 млн рублей, как сообщает «Пятый канал», который снимал один из сюжетов про девочку. Ребенка решено было... 28.11.2019 18:00

Итоги форсайт-сессии: волгоградские партийцы взяли на контроль инициативы общественностиВ волгоградском пространстве коллективной работы «Точка кипения» в формате форсайт-сессии обсудили инициативы в сфере отдыха и оздоровления детей. Мероприятие было организовано по инициативе Региональной общественной приемной Председателя Партии «Еди... 28.11.2019 17:30

Приставы призвали волгоградцев остерегаться антиколлекторовТак объяснили работу так называемых антиколлекторских организаций в пресс-службе УФССП России по Волгоградской области. Как правило, они маскируются под обычную юридическую консультацию или помощь юриста, активно рекламируют свои услуги на улицах гор... 28.11.2019 17:00

© "JJEW" Новости регионов России, 2017. | e-mail: site@jjew.ru

Мнение редакции интернет сайта jjew.ru никогда не совпадает с мнением, высказаным в новостях.

Яндекс цитирования

Пресс-релизы | Новости.